La 1 octombrie 2019 intră în vigoare o modificare a articolului 17 din Codul locativ al Federației Ruse, potrivit căreia spațiile trebuie să aibă un statut nerezidențial pentru a deschide un hotel sau o pensiune. În acest sens, antreprenorii au întrebări cu privire la ce cerințe sunt impuse hostelurilor, care sunt regulile pentru deschiderea căminelor în 2019 și ce documente sunt necesare. Vorbim despre asta cu Leonid Zharov, directorul general al grupului PEREPLANS.
- Leonid Valerievich, toate spațiile nerezidențiale sunt supuse unei modificări a scopului funcțional?
Puteți schimba scopul unei pensiuni sau mini-hotel numai dacă este situat la parter și are o intrare separată de stradă. Dacă se presupune că camera în care se află pensiunea este situată deasupra primului etaj, restul încăperilor situate sub aceasta ar trebui să fie nerezidențiale. Dacă nu sunt îndeplinite aceste condiții, nu se poate obține permisiunea de a deschide o pensiune și un mini-hotel.
- Care sunt cerințele pentru spații nerezidențiale pentru organizarea unei pensiuni sau a unui mini-hotel în el?
Pentru a deschide o pensiune sau mini-hotel, este necesar să se asigure reședința în siguranță a rezidenților și oaspeților - să respecte cerințele serviciului sanitar și inspecția la incendiu, precum și să fie de acord cu privire la restructurarea planificată a spațiilor în autoritățile de supraveghere. De asemenea, camera va trebui izolată fonic, va instala o alarmă de incendiu și dulapuri pentru depozitarea rufelor curate și murdare, precum și echipament.
- Este posibil să se ocupe de hârtie după începerea unei afaceri, dacă pereții nu au fost afectați de reamenajare?
Orice reconstrucție a spațiului ar trebui coordonată cu autoritățile competente, iar aceasta este componenta de bază a acestei afaceri. În primul rând, trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să ajungeți la muncă. Rezidenții permanenți manifestă o atenție sporită asupra noilor vecini și adesea scriu reclamații către diverse organizații, în urma cărora începe verificarea, iar absența documentelor va duce la consecințe nedorite pentru antreprenor.
- Ce se va întâmpla dacă reamenajarea este deja făcută, dar încă nu a fost de acord?
Reamenajarea legalizată sau nu legalizată în timp util este baza amenzilor grele. De asemenea, proprietarul sau chiriașul va fi oferit să legalizeze modificările făcute sau să restituie spațiul la aspectul inițial.
- În ce caz poate fi refuzat refuzul modificării scopului funcțional al imobilelor?
Aceștia pot refuza atribuirea statutului de hotel unor spații nerezidențiale în cazul în care reamenajarea reală diferă de planul enunțat, în cazul în care spațiile nu îndeplinesc cerințele de protecție împotriva incendiilor, inoperabilitatea ventilației și comunicațiilor este fixată.
- Există un algoritm de acțiuni pentru schimbarea scopului sălii, ce pași trebuie făcuți mai întâi?
În primul rând, trebuie să mergeți la ITP pentru a obține documentația tehnică pentru instalație. După aceea, puteți comanda un proiect de reamenajare, să-l coordonați cu toate autoritățile necesare și să trimiteți un set complet de documente la Inspectoratul pentru Locuințe din oraș pentru examinare.
În continuare, trebuie să apelați comisia, care va determina corectitudinea reparației la proiectul convenit și va emite un act de conformitate în lipsa încălcărilor. După aceea, ar trebui să solicitați din nou BTI pentru a ține cont de reamenajarea finalizată, de a plăti taxa de stat și de a primi o nouă documentație tehnică pentru instalație.
