Pentru a compila ratingul, specialiștii AirDNA au folosit indicatorul RevPAR (venituri pe cameră disponibilă) - reflectă veniturile proprietarului pe lună, fără întreținerea și plata impozitelor (costul chiriilor zilnice înmulțit cu rata de ocupare a unui apartament sau a unei case pe lună).
Analistii au calculat modul în care s-au schimbat veniturile din chirii în toate locațiile din Grecia, unde au fost publicate peste 100 de anunțuri pe Airbnb, pe parcursul a doi ani: din iulie 2016 până în iunie 2018.
Liderii ratingului au fost Insula Andiparos, Dim Messini și Insula Kitira, unde veniturile chiriașilor au crescut cu 105, 84 și, respectiv, 71%. În același timp, venitul locatorului în locațiile populare în mod tradițional în rândul turiștilor a crescut mult mai puțin: pe insula Santorini - cu 32%, în Creta - cu 25%, în Atena - cu 17%.
Top 10 locații din Grecia pentru creșterea profitului din imobiliare de închiriere pe termen scurt
| Locație | Creșterea RevPAR, iulie 2016 - iunie 2018,% | RevPAR, iulie 2018, Euro | Număr de anunțuri, iulie 2018 | Ocuparea, iulie 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Creta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atena | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Date: AirDNA
Cu toate acestea, dacă te uiți la valorile absolute, imaginea își pierde atractivitatea. Deci, în termeni monetari, profitul în majoritatea locațiilor prezentate este redus. În iulie 2018, șase din cele 10 piețe RevPAR sunt sub 550 de euro pe lună, în timp ce, de exemplu, la Atena și Creta este de aproximativ 1 mie de euro, iar la Santorini - aproape 4 mii.
O altă caracteristică distinctivă a zecilor este rata scăzută a ocupării. În iulie, una dintre cele mai tari luni pe piața închirierii pe termen scurt în Mediterana, doar 20-30% din case și apartamente au fost încărcate în șapte din 10 locații. În Igoumenitsa și Katerini, această cifră a fost de aproximativ 40%, ceea ce este încă semnificativ mai mic decât în Creta (50%), Santorini (76%) și Atena (80%).
Oferta din locațiile care au constituit top zece din rating nu poate fi numită excesivă. Nouă din cele 10 locații au un total de 150-200 de obiecte de închiriat. Pentru comparație: în Atena pe Airbnb 7 mii de apartamente și case sunt de închiriat, în Creta - peste 12 mii.
Până în prezent, investitorii străini ocolesc piețele din acest rating. Potrivit agenției oficiale Grecia Enterprise Grecia din mai 2018, 30% dintre străinii care cumpără proprietăți în Grecia în cadrul programului „viza de aur” achiziționează case și apartamente în Pireu, 26% în Atena și 21% în Palini (suburbia estică a Atenei) ) Restul aleg orașe mari din Macedonia Centrală (Polygyros, Salonic), pe insulele Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponez (Corint) și Corfu. Investitorii ruși, vizați de obținerea unui permis de ședere elen, cumpără cel mai adesea imobiliare în Polygyros (32% dintre solicitanți)
În ciuda creșterii mai puțin impresionante a veniturilor din chirii, investitorii internaționali sunt mai susceptibili să aleagă imobiliare în Atena. Potrivit Alina Churikova, managerul de proiect Tranio în Grecia, capitala arată procentul cel mai mare de ocupare pe piața de închiriere pe termen scurt în cursul anului: „Spre deosebire de locațiile din stațiuni, turiștii merg și la Atena în timpul iernii, astfel încât imobiliare funcționează aici fără pauză pentru sezonul scăzut, iar investitorii obțin profituri mai atractive decât în orice altă parte din Grecia. ”
